Cattelanshop.ru

Интерьер и Декор
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В доле: кто продает и покупает комнаты вместо квартир

В доле: кто продает и покупает комнаты вместо квартир

Наибольшая часть коммунальных квартир будет расселена к 2030 году, об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. В то же время риелторы и аналитики отмечают растущий среди россиян спрос на покупку отдельных комнат вместо полноценных квартир. В целом по России интерес к подобным сделкам с жильем вырос на 13% за последний год, говорят данные "Авито Недвижимость". Рассказываем, кто в XXI веке покупает и продает комнаты вместо квартир, а также какие выгоды и подводные камни ожидают участников сделки.

Свои метры:

Сегодня в городах-миллионниках на продажу выставлено 17,2 тыс. комнат как в уже коммунальных, так и в обычных квартирах, рассказал ТАСС руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. За год объем предложения комнат в крупнейших российских городах вырос почти на треть — на 27%. Хотя в Москве и Санкт-Петербурге, наоборот, число комнат на рынке недвижимости снизилось на 17% и около 33% соответственно.

Наибольшая доля коммунальных квартир (около 10%, по данным ЦИАН) находится в Санкт-Петербурге — город давно имеет негласный статус "столицы коммуналок". В свою очередь в Москве коммунальные квартиры составляют 4% от всего жилого фонда. Притом большая часть из них сегодня расположена не в историческом центре города, а в бывших рабочих районах юга и востока Москвы, отметил Попов.

То, что за последний год россияне стали чаще интересоваться покупкой комнат вместо отдельных квартир, заметили и аналитики "Авито Недвижимость". В целом по стране потребительский спрос вырос на 13%, в том числе в Москве — в 1,5 раза, а Санкт-Петербурге — на 28%. В то же время генеральный директор агентства недвижимости "Доли.ру" Игорь Аболемов говорит о росте числа запросов на покупку комнат в Петербурге почти на 45% в феврале 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года при сокращении предложения почти на 30% за последние полгода.

При этом стоимость комнаты в среднем по городам-миллионникам выросла на 11% за год. Это связано с общим подорожанием жилья как в новостройках (на 19,8%), так и на вторичном рынке (на 16,1%), объяснил Попов из ЦИАН. В Москве цены выросли на 17%, до 4 млн рублей в среднем за комнату, а в Санкт-Петербурге — почти на 20%, до 1,8 млн рублей за среднюю комнату в коммуналке. Самая доступная комната в Санкт-Петербурге сегодня продается за 760 тыс. рублей, а дорогая — за 6 млн рублей, рассказал Аболемов. Среди других крупнейших российских городов наиболее заметно выросли цены на комнаты в Казани — на 23%, до 1,1 млн рублей в среднем, и Новосибирске — на 12%, до 905 тыс. рублей в среднем.

Покупать или подождать?

Чаще всего на продажу выставляются комнаты в трехкомнатных (треть от общего количества лотов) и четырехкомнатных (22%) квартирах, добавил Попов. В свою очередь руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов отметил, что в их компании (работает в столичном регионе) сделки с комнатами занимают небольшую долю — 4% в январе и 2% в феврале 2021 года. В среднем на 50 квартир в Москве продается одна комната, добавляет председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

Читайте так же:
Людовик бенуа кухня

С другой стороны, небольшие жилые пространства, в которых часть помещений человек делит с другими сожителями, встречаются не только на вторичном рынке жилья. Сегодня как у девелоперов, так и покупателей жилья начинает зарождаться интерес к формату коливингов. В России их иногда уже называют новыми коммунальными квартирами. Однако эксперт по недвижимости федеральной компании "Этажи" Елена Ситникова считает, что не следует концептуально объединять эти два формата жилья. "Если в коммуналках люди жили скорее из-за отсутствия другого варианта жилья, то коливинги — это формат, объединяющий людей по интересам", — объяснила эксперт.

Формат коливингов зародился в Сан-Франциско. С одной стороны, такое жилье более доступно для людей, с другой стороны, внутри него создаются зоны для общения по интересам. При этом встречаются разные дома-коливинги: в одних у жильцов есть собственные кухни, в других она становится общим пространством. По мнению Ситниковой, формат коливингов может стать востребованным для крупных компаний, которые будут приобретать такие дома для своих сотрудников, что в перспективе позволит обеспечить их эффективное взаимодействие и во внерабочее время.

Кому подходит малосемейка?

Благодаря доступности, маленькой плате за коммунальные услуги, собственной кухне и санузлу, а также достаточной площади для более-менее комфортного проживания, этот вид квартир подойдёт как одиноким людям, так и студентам, холостяком, пенсионерам, которые отдали большое жильё детям.

Такое жильё станет отличным вариантом для молодой пары как с ребёнком, так и без. Ведь место хватит и для кровати чада, и для пеленального столика, а проводить время вместе, когда есть возможность следить за ребёнком, намного спокойнее и приятнее.

Двухкомнатная же малосемейки подойдёт для семьи с одним ребёнком, и для родителя-одиночки. В этой квартире, при желании, можно убрать стену и получится большая однокомнатная квартира. А можно и вообще сделать огромную студию и, в дальнейшем, перепланировать её как душе угодно либо сделать из неё мастерскую, фото-салон, и так далее, на что хватит фантазии.

Для творческого человека этот вид жилья станет идеальным, как и для сдачи в аренду.

Smart-стандарты

Квартира строится вокруг потребностей жителей

Мы учитываем потребности хозяев жилья, выстраивая и наращивая внутренние объемы помещений согласно тому, что в них будет происходить, и какие предметы обстановки нужно предусмотреть. Квартиры создаются одновременно с рекомендациями по расстановке мебели, раскрывающими функционал квартиры.

Каждый метр функционален

В smart-квартирах нет «мертвых» и темных зон, которые не приносят владельцам пользы, но сказываются на стоимости покупки.

Читайте так же:
Очистка электрической духовки горенье

Планировки способствуют семейной атмосфере

Здесь есть место для сбора и общения всей семьи, и у каждого есть место для отдыха и уединения.

Минимум ограничений на территории частной собственности

Каждый жилец может делать в своей квартире все, что хочет: несущим является только внешний периметр стен. Транзитные инженерные сети со счетчиками индивидуального потребления частично вынесены на лестничную клетку, чтобы владельцы квартир были защищены от проблем, связанных с эксплуатацией общей инфраструктуры.

Жилье должно быть пригодно для жизни

У каждого типа квартир будет авторский дизайн-проект полной отделки, позволяющий подчеркнуть все достоинства планировки.

Смарт планировки – смарт-дом

Мы создаем все мелочи, которые давно работают в элитном строительстве, но до сих пор считаются чем-то особенным в массовом: от колясочных и велосипедных комнат до закрытого контура двора и полного отсутствия движения транспорта на территории.

Кaк выглядит гocтинкa

Xapaктepиcтики здaния

B CCCP дoмa c квapтиpaми-гocтинкaми cтpoили из киpпичa или пaнeльныx блoкoв c жeлeзoбeтoнными пepeкpытиями, этaжнocтью 3-9, a в нeкoтopыx cepияx — дo 16 этaжeй. Бoльшинcтвo здaний oднoceкциoнныe, peжe мнoгoceкциoнныe, нa oднoм этaжe pacпoлaгaeтcя oт 10 дo 40 и бoлee квapтиp. Чтoбы cэкoнoмить cтpoймaтepиaлы, тexничecкий этaж нe пpoeктиpoвaли, пoтoлoк пocлeднeгo этaжa coвмeщaли c кpышeй coopyжeния. Bыcoтa пoтoлкoв в пoмeщeнияx минимaльнo дoпycтимaя — 2,5-2,6 мeтpa.

Что значит «квартира-гостинка»

Жилье, которому посвящена наша статья, начали строить в 1960-70-х годах в СССР. Изначально здания возводились для работников промышленных предприятий как временное жилье. Считалось, что гостинка — это такая квартира переходного типа, нечто среднее между комнатой в общежитии и обычной однушкой.

Существует два типа гостинок:

  • Квартирные. В них имеется жилая комната, небольшая кухня, прихожая и санузел. Фактически все, чем отличается гостинка от однокомнатной квартиры, — площадь помещений. В среднем комната в таком доме занимала 12-14 кв. м, иногда — 18.
  • Комнатные. Гостинки подобного типа не имеют кухни, она объединена с прихожей. Санузел в подобных квартирах смежный, причем почти всегда без ванной — она заменена душевой.

Нередко, разбираясь в том, что такое КГТ-квартира, наши клиенты с удивлением узнают, что есть дома, где отдельная кухня не предусмотрена вовсе. Она общая на две или три квартиры. Такая система напоминает общежитие, хотя соседей значительно меньше. Иногда подобные гостинки называют «секционки», но это не совсем верно. В секционках обычно одна кухня и санузел на 3-5 комнат, а не на 2-3.

Преимущества квартиры-студии

Такое жилье не бывает большим и предназначено для одного жильца или пары. Максимум — с маленьким ребенком. В этом основные его плюсы:

  • Одно пространство – один стиль. Планировка квартиры-студии позволяет оформить помещение в определенном антураже, где каждая деталь выглядит органично. Концепт составить довольно просто, а весь ремонт стоит недорого.
  • Компактность – залог рациональности. Ввиду ограниченности площади каждый квадратный метр используется максимально эффективно. Пустых мест, способных испортить интерьер, просто не будет, а по функциональности дизайн зачастую напоминает смарт-квартиры.
  • Все на виду. Благодаря отсутствию каких-либо перегородок уборка проводится очень быстро, потерять что-либо не получится, а если в семье есть ребенок, то он под контролем в любой точке квартиры.
  • Место для творчества. Отметим, что студии покупают художники и музыканты. Дело в том, что акустика и освещение в таких квартирах просто потрясающие и прекрасно подходят для творчества. Безусловно, при соответствующем ремонте и дизайне.
Читайте так же:
Дым из духовки

Есть еще и финансовый аспект. Цена студии ниже, чем стоимость квартиры с раздельными комнатами. Так же, как и коммунальные платежи. Благодаря небольшой квадратуре расходы на отопление, освещение и содержание квартиры будут не очень ощутимыми. Да и ремонт при таком метраже получается недорогим.

Когда квартира – в радость! — Дайджест МФ «Мария»

Как вы знаете, «Мария» – это не только кухни, но и шкафы, а также мебель для гостиных и ванных комнат. Сегодня мы покажем вам пример интерьера, для которого абсолютно вся мебель произведена нашей фабрикой.

Интерьер, созданный для Ольги и Виктора. Автор проекта Алёна Гюмюшлю (студия Geometrium). Менеджер-дизайнер «Марии» Игорь Степанов. Фотограф Василий Буланов.

Дом заказчиков, Виктора и Ольги, попал в программу реновации. Взамен старого жилья семья приобрела новую квартиру в ЖК «Техно Парк» с видом на Москву-реку и парк. Пара планировала жить здесь вдвоем и иногда встречать в гостях взрослого сына.

«Общая площадь квартиры 55 квадратных метров. Удобные системы хранений требовались во всех помещениях: прихожей, спальне, кабинете, санузлах и на балконе. Это было основным пожеланием наших заказчиков», – рассказывает автор проекта дизайнер Алена Гюмюшлю.

КУХНЯ

Виктор любит готовить, и по выходным пара часто устраивает домашние посиделки с друзьями, так что дизайнеру нужно было максимально функционально и комфортно организовать пространство кухни, объединенной с гостиной. Это помещение в квартире должно было стать центральным.

«Часто так бывает, что вкусы и виденье интерьера у супругов совершенно разняться, – рассказывает Алена. — Так получилось и в этот раз: Ольга предпочитает классику, а Виктору нравится современный стиль. Чтобы угодить клиентам, я объединила разные модели кухонь. Из современных моделей нам подошла Dominica. Ее фасады покрыты шпоном ясеня и прокрашены в благородный серый цвет, который называется «серая гавань», с видимой фактурой дерева. Нижние шкафчики и высокую колонну со встроенной техникой взяли у классической модели Adele, изготовленной из МДФ с покрытием эмалью цвета «ночной синий». В обеденной зоне мы расположили удобный раздвижной стол на 8–12 персон с красивой столешницей, имитирующей дерево».

Кухня: модель Dominica, цвет «серая гавань»; Adele, оттенок «ночной синий».

Монолитные серые верхние шкафчики разбавили открытыми секциями белого цвета. Здесь нашли свое место винные бутылки из коллекции заказчиков – пара любит путешествовать и привозить вино из дальних стран. Что касается шкафов с дверцами, они все без ручек, открываются одним легким касанием панели с помощью механического толкателя Push to Open от известной немецкой компании Hettich. От этого же производителя в кухне выдвижные ящики полного выдвижения ArchiTech, выдерживающие рекордный вес при любой загрузке, а также организация столовых приборов. От еще одной компании из Германии – Kessebohmer – бутылочница и системы хранения.

Читайте так же:
Кухни парк как добраться

Столешница сделана из искусственного камня Corian. К ней подошла мойка подстольного монтажа из нержавеющей стали известного японского производителя – компании Omoikiri. Смеситель цвета «античная латунь» этого же бренда прекрасно гармонирует с декоративными ручками на мебели. Над мойкой установили большую удобную сушку для посуды, внизу – посудомоечную машину. Так очень удобно загружать грязную посуду и разбирать чистую. Рядом за фасадами скрыта стиральная машина.

ГОСТИНАЯ

Чтобы вся мебель отражала общий стиль квартиры, встроенный шкаф для гостиной выбрали на основе той же модели, что и в кухне. Он получился очень вместительный, заняв всю стену до потолка. Благодаря белому цвету и витражному остеклению «Сатин» конструкция не выглядит массивной, скорее наоборот, добавляет интерьеру легкость и изящество. Еще один предмет мебели в гостиной – подвесная тумба под телевизор нежно-лососевого оттенка, исполняющая роль цветового акцента.

«Основная задача по размещению систем хранения в кухне-гостиной решена, – подводит итог автор проекта Алена Гюмюшлю. – Площадь использована по максимуму. Удовлетворены все пожелания: функциональность, красота, удобство».

Гостиная: встроенный шкаф цвета «античный белый»; подвесная тумба нежно-лососевого оттенка (NCS S 0530-Y90R). Вся мебель изготовлена на основе модели Adele.

ПРИХОЖАЯ

Именно это помещение мы видим первым, как только переступаем порог дома. И эстетика здесь важна так же, как и функциональность. Дизайнер разместила в прихожей большой платяной шкаф, в котором предусмотрела места для хранения верхней одежды, обуви, сумок и всякой мелочи. Есть и антресоли – на них заказчики планируют хранить чемоданы и редко используемые предметы. Одна из дверок шкафа зеркальная, так что перед выходом из дома можно посмотреть на себя во весь рост, поправить прическу или макияж.

Шкаф выполнен на основе модели Mix 22. Фасады из ламинированной ДСП с меламиновым покрытием, цвет «белый премиум». Дверцы без ручек, открываются с помощью механического толкателя Push to open от Hettich. Лаконичность мебели поддерживает и открытая полка со скрытым кронштейном.

Прихожая: шкаф Mix 22, цвет «белый премиум».

КАБИНЕТ И БАЛКОН

Заказчики всегда мечтали хотя бы о маленьком, но все-таки отдельном кабинете. На площади восемь квадратных метров дизайнеру удалось найти место для функционального длинного стола с расположенной под ним тумбочкой, небольшого раскладного дивана и системы для хранения книг. Рамочные фасады рабочего стола в сочетании с деревянной столешницей смотрятся по-домашнему уютно. Белые, без декоративных ручек фасады книжного шкафа из гладкой ДСП сливаются с плоскостью белой стены так, что остаются практически невидимыми.

Читайте так же:
Газовая плита на острове

«Чтобы домашний кабинет обладал функциональными достоинствами, он должен быть удобным, уютным, в нем все необходимо продумать до мелочей, – считает автор проекта. – Стиль кабинета получился смешанный. Со временем интерьер пополнится новыми предметами декора, и в кабинете будет царить своя, неповторимая атмосфера».

Кабинет: письменный стол и книжный шкаф Mix 22, столешница из ламинированной ДСП с древесной фактурой.

Площадь балкона, примыкающего к кабинету, использована максимально. В небольшой нише организована система хранения хозяйственных принадлежностей, пылесоса, инструментов и других мелочей. Встроенный белый шкаф здесь повторяет стиль комнатного книжного шкафа – он также сделан на основе модели Mix 22.

Балкон: шкаф Mix 22, цвет «белый премиум».

СПАЛЬНЯ И ХОЗЯЙСКАЯ ВАННАЯ КОМНАТА

Площадь квартиры не позволила сделать отдельную гардеробную, но в спальне спроектирована просторная система хранения вдоль стены – это 3,5 метра. Чтобы визуально скрыть массивную конструкцию, шкафы сделали белыми, монолитными, до самого потолка. За основу взяли уже знакомую нам по прихожей модель Mix 22 бренда «Мария».

Из спальни переходим в хозяйскую ванную комнату. Над унитазом встроен шкаф Ice цвета «шелк графитовый», который занимает целиком всю стену. В шкафу с зеркальной дверцей хранятся предметы гигиены. Там же оборудована пара розеток для зарядки бритвы и электрических щеток. Раковина установлена на большой напольной тумбе с ящиками – это модель Rumba, цвет «сосна монблан». Ящики полного выдвижения ArchiTech от компании Hettich.

Спальня: шкаф на основе модели Mix 22. Ванная: Ice, цвет «шелк графитовый»; Rumba, оттенок «сосна монблан».

ГОСТЕВАЯ ВАННАЯ КОМНАТА

В гостевой ванной комнате, как и в хозяйской, дизайнер спроектировала встроенный шкаф, инсталлированный в стенку за унитазом. Фасады из МДФ с термопластиковым покрытием цвета «шелк графитовый» гармонично сочетаются с открытыми полками древесного оттенка. В шкафу расположены также счетчики горячей и холодной воды, доступ к ним очень удобен.

Гостевая ванная: Ice, цвет «шелк графитовый»; Rumba, оттенок «сосна монблан».

Своим новым интерьером заказчики остались очень довольны:

Планируя ремонт в новой квартире, мы не задавались вопросом, какую кухню заказывать. Выбор был предопределен заранее: кухня «Мария» в прежней квартире исправно служила нам на протяжении многих лет, – рассказывает Виктор. – На основе наших пожеланий родился дизайн-проект. И как же здорово, что Компания «Мария» имеет широкий спектр возможностей для создания почти всего интерьера. Ведь в нашем случае это позволило выстроить целостную картину помещения. Команде специалистов удалось воплотить наши мечты. Получилось красиво и качественно. Любим нашу квартиру все больше и больше!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector